Nolby gård, , Charlottenberg | Agentur

Till salu

Värmlands län Västmanlands län Örebro län

Sålda Snart till salu Sök bostad Tjänster Agentur Ski Utland Marknadsföring Fri värdering Våra mäklare

Värmlands län Västmanlands län Örebro län

Om oss

Visa alla bilder

Dela denna bostad på Facebook

Välkommen till Nolby gård 1 – ett charmigt 1½-planshus med källare!

Välkommen till Nolby gård 1 – ett charmigt 1½-planshus med källare, beläget i lantlig och rofylld miljö strax utanför Charlottenberg i Eda kommun. Här bor du med naturen runt knuten och samtidigt med bekvämt avstånd till Charlottenbergs köpcentrum, service och kommunikationer.
Huset har renoverats och uppdaterats löpande genom åren, med stor omsorg och respekt för byggnadens ursprungliga karaktär. Ett fint uterum höjer även mysfaktorn i huset.

Planlösningen erbjuder generösa sällskapsytor, flera sovrum och vackra detaljer. Köket har renoverats i omgångar och uppdaterats med moderna vitvaror, och bostaden har två badrum, ett på vardera plan. Kamin ger både extra värme och hög trivselfaktor under årets kallare månader.
Utvändigt finns tillbyggt uterum, altan och en renoverad veranda vid entrén vilket skapar fina möjligheter att njuta av omgivningarna stora delar av året. Carport finns liksom goda parkeringsmöjligheter. Hus och carport målades utvändigt så sent som 2024.
Detta är ett hem för dig som söker lugnet på landet utan att ge avkall på närhet till handel och service och som vill flytta in i ett hus där mycket redan är gjort. Denna fina villa måste upplevas på plats!

Julia Nordin
Fastighetsmäklare/Delägare 0703814060
Skicka e-post

Lör 21 Februari
kl 12:00 - 12:30

Boka visning

Anmälan krävs! Boka dig på vår hemsida eller mejla. Välkomna!

Nolby gård

145/72 kvm

6 rum

2 891 kvm

2 395 000 kr

Fastighetskarta
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Nolby 1:52

Adress

Nolby gård

Postadress

673 92 Charlottenberg

Kommun

Eda

Boarea/biarea

145/72 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

6 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

2 891 m²

Pris

2 395 000 kr

Byggnad

Byggnadsår

1948

Fasad

Träfasad

Fönster

3-glas

Tak

Takpannor

Uppvärmning

Jordvärme

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om ( delar med grannar via gemensamhetsanläggning). Enskilt avlopp

Renovering
Renoveringar/åtgärder
2000 (ca) Avloppsrör bytt från hus till trekammarbrunn
2005 Nytt badrum på nedre plan
2005 Samtliga fönster bytta till treglas på nedre och övre plan
2008 Helrenoverat kök
2010 Kamin installerad
2012 Takbyte
2013 Dränering av huvudbyggnad
2014 Tillbyggnad, uterum samt altan
2014 Ny vattenbrunn, gemensamhetsanläggning
2015 Nybyggnation, carport
2019 Ny värmepump
2019 Nytt badrum på övre plan. Var tidigare endast wc
2019 Ny elcentral samt översyn av el
2022 Delvis renoverat kök. Ny kyl, frys, spishäll och köksfläkt
2023 Nytt trägolv I kök, vardagsrum och sovrum
2023 Renoverad veranda vid entré
2024 Hus och carport målade utvändigt

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Driftskostnader

Uppvärmning

35 000 kr/år

Vatten/avlopp

900 kr/år

Sotning

500 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

250 kr/år

Renhållning

2 280 kr/år

Summa

38 930 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 912 kr tillkommer)

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 530 000 kr.

El

Elförbrukning:

12185 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 055 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Taxeringsår

2024

Värdeår

1948

Byggnadsvärde

838 000 kr

Markvärde

217 000 kr

Skatt/avgift

7 912 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd
Dokument
Energideklaration Besiktning Frågelista
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Gatuadress

Postnummer

Postort

Jag godkänner Agentur Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Nolby är ett lantligt och naturnära område i Eda kommun, beläget strax utanför Charlottenberg. Området präglas av öppna landskap, skogspartier och gårdsmiljöer som ger en rofylld och genuin landsbygdskänsla. Här bor du i en lugn och trygg miljö med gott om utrymme, frisk luft och närhet till naturen året runt.

Trots det avskilda läget har Nolby bekvämt avstånd till Charlottenberg, där ett brett utbud av service, skolor, förskolor, restauranger och kommunikationer finns. Charlottenbergs köpcentrum, som är ett av regionens största handelsområden, nås snabbt med bil och erbjuder både dagligvaruhandel och shopping.

Området passar utmärkt för dig som uppskattar friluftsliv och ett aktivt liv nära naturen, med goda möjligheter till promenader, cykling och utflykter i näromgivningarna. Samtidigt är läget praktiskt för pendling, både inom kommunen och mot Norge.

Nolby är ett område som tilltalar både familjer, par och de som söker ett lugnare boende utan att ge avkall på närhet till service och bekvämligheter – en plats där det är lätt att trivas och komma till ro.