Bofasterud Nordstuga 1, Bofasterud, Klässbol | Agentur

Till salu

Värmlands län Västmanlands län Örebro län

Sålda Snart till salu Sök bostad Tjänster Agentur Ski Utland Marknadsföring Fri värdering Våra mäklare

Värmlands län Västmanlands län Örebro län

Om oss

Bofasterud

Visa alla bilder

Dela denna bostad på Facebook

Välskött mindre gård i lantlig idyll! Renoverat bostadshus!

Välkommen till denna fantastiskt charmiga mindre gård belägen i natursköna Bofasterud strax utanför Klässbol. Här får du en unik möjlighet att bo på landet med alla bekvämligheter, omgiven av öppna landskap, fruktträd och genuin gårdskänsla – samtidigt som du har Arvika endast ca 2 mil bort.

Bostadshus med själ & stil
Bostadshuset har sina rötter från 1920-talet men har genomgått flera omsorgsfulla renoveringar, senast en total uppgradering mellan 2019–2024. Resultatet är en modern, lantligt inspirerad bostad där hemtrevnad och kvalitet går hand i hand. Köket är nytt, utrustat med moderna bekvämligheter såsom kyl och frys med ismaskin samt en vacker och funktionell vedspis som både värmer och förgyller hemmets hjärta.

Vardagsrummet är generöst och bjuder in till umgänge och lugna kvällar. Badrummet på entréplan är helrenoverat och stilrent med dusch, wc, kommod med handfat samt tvättmaskin.

Övre plan med genomtänkta detaljer
Här finns två mindre sovrum med påkostade tapeter och fina ytskikt som skapar en ombonad känsla. Dessutom finns en extra wc med handfat samt varmvattenberedare. Alla materialval i huset är valda med omtanke, vilket gör hela bostaden både mysig och funktionell året om. Nya fönster är installerade och bidrar till god energieffektivitet och ljusinsläpp.

Charmig gårdsbild & möjligheter
På fastigheten finns flera ekonomibyggnader som tillsammans skapar en vacker och traditionell gårdsmiljö. Här finns ett äldre sädesmagasin, förrådsbyggnad och ytterligare utrymmen för förvaring eller hobbyverksamhet. Tomten bjuder på fruktträd och möjligheter till plantering eller mindre odling, och flera uteplatser erbjuder fina platser för avkoppling och sociala stunder.

Malin Jakobsson
Fastighetsmäklare/delägare 0725050660
Skicka e-post

Kontakta mäklaren för visning.

Bofasterud Nordstuga 1

53/3 kvm

3 rum

4 705 kvm

1 795 000 kr

Fastighetskarta
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Bofasterud 1:39

Adress

Bofasterud Nordstuga 1

Postadress

67195 Klässbol

Område

Bofasterud

Kommun

Arvika

Boarea/biarea

53/3 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum

3 rum, varav 2 sovrum

Tomtarea

4 705 m²

Pris

1 795 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1920

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas

Tak

Plåttak

Grund

Torpargrund

Uppvärmning

Luftvärmepump, Vedspis.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten: Borrad brunn Vattenprov finns. Enskilt avlopp (2 kammarbrunn).

Ventilation

Självdrag

Renovering
Ny el i hela huset och ladan samt elbilladdare 2020
Renoverat kök 2020
Glasveranda renoverad 2023/24
Byggt trall 2022
Badrum entréplan 2022
Grävt och fyllt upp tomten och anlagt parkering , grusgång etc 2020
Vattenpump bytt 2021
Nya fönster 2021
Ny luftvärmepump 2023
Alla ytskikt i bostaden 2019-2024

Övriga byggnader/utrymmen
Jordkällare. Stor ekonomibyggnad. Gästhus med potential.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber finns indraget .

Driftskostnader

Uppvärmning

16 709 kr/år

Vatten/avlopp

2 222 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

200 kr/år

Summa

19 131 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 5 872 kr tillkommer)

Samt 800kr/år för fiber. Bofasterud-Prästhög vägsamfällighet. Kommunen skottar väg på vintern.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 706 000 kr.

El

Elförbrukning:

8945 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

783 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Byggnadsvärde

453 000 kr

Markvärde

330 000 kr

Skatt/avgift

5 872 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Starkström, 17-Å-4715.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Arvika bofasterud ga:1 ändamål: Vägar
Dokument
Energideklaration - 1618380 S16077 Bofasterud 1_39 Bofasterud Nordstuga 1 Klässbol 250513_1629.PDF
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Gatuadress

Postnummer

Postort

Jag godkänner Agentur Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Övrigt om området

Klässbol – en pärla vid Glafsfjorden
Fastigheten ligger i Klässbols omtyckta landsbygdsmiljö, nära Glafsfjordens östra strand. Här bor du med naturen inpå knuten, i en levande bygd känd för hantverk, vackra vyer och ett lugnt tempo – perfekt för dig som söker ett liv med närhet till både natur och stad.