-
Säljarens egna bilder 
Säljarens egna bilder 
2D Floor Plan - Våning 1 - Letterhead 
3D Floor Plan - Våning 1 - Letterhead -
Hall
Rymlig hall med stora klinkerplattor på golv (golvvärme, el) och tapet på väggar
Sovrum 1
Mindre sovrum som idag används som kontor!
Sovrum 2
Sovrum med goda möjligheter till förvaring
Badrum 1
Stort helkaklat badrum med golvvärme, bubbelbad samt tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
Hall 2
Mindre hall med klinker på golv (golvvärme)
Vardagsrum
Stort vardagsrum med öppen planlösning mot köket och utgång till det inglasade uterummet (golvvärme)
Kök
Rymligt IKEA Kök med spishäll, ugn, micro och diskmaskin! (golvvärme)
Sovrum 3
Rymligt sovrum!
Sovrum 4
Sovrum som idag används som en walk in closet!
Sovrum 5
Rymligt sovrum!
Badrum 2
Mindre badrum med dusch (golvvärme)
-
Kortfakta
TypFriliggande villaUpplåtelseformFriköptFast.beteckningGryttved 1:111 och Gryttved 1:110AdressGryttved Valfjällsbyn 3 & 4Postadress67396 ÅmotforsOmrådeValfjälletKommunEdaBoarea150 m²AreakällaAreauppgifter enligt säljaren. Enligt fastighetsutdrag på fastigheterna är de 75 kvm vardera..Antal rum6 rum, varav 5 sovrumTomtarea1 233 m²Pris1 895 000 krByggnad
Byggnadstyp1-planByggnadsår1970FasadStående träpanelFönster2-glasfönster isolerTakPlåtGrundKrypgrundUppvärmningDirektverkande el, luft/luft värmepump samt kaminVatten/avloppKommunalt vatten och avlopp.VentilationSjälvdragRenovering2021:
Ny el (Arvika elinstallationer)
Nya flytspacklade golv med golvvärme (el)
Nya sovrumsgolv (laminat)
Nytt badrum med bubbelbad (golvvärme, el)
Nytt badrum med toalett och dusch (golvvärme, el)
Ytterväggarna är tilläggsisolerade
Nya innertak
Ny kamin i vardagsrum
Nytt IKEA kök
Nya vitvaror (kök samt tvättmaskin, torktumlare, torkskåp)
Nya avlopp
Nya fönster och skjutdörrar
Fasad målad
2022:
Uterum och trädäck byggdes
33 solceller på tak
2023:
Pool
Ny panel i uterum
2024:
Ny ytterdörr i stora hallen
Övriga byggnader/utrymmenFörråd om 15 kvm. (Hundgården som står på tomten ingår inte i köpet).Tomten
Härlig tomt med trädäck och pool! Här finns god plats för avkoppling och aktivitet!Uteplats/balkong
Inglasad uteplats om 33 kvm, en perfekt plats att njuta av året om!
Spottar med skymningsrelä finns utomhus!Bilplats
Bilplats finns utanför huset för flertalet bilar.TV- och internetanslutning
Bredband: Fiber.Driftskostnader
Uppvärmning10 800 kr/årHushållsel6 217 kr/årVatten/avlopp22 000 kr/årSotning479 kr/årVäg/samfällighetsavgift14 000 kr/årFörsäkring7 045 kr/årKostnad för VA innefattar dubbla vattenmätare, då det är dubbla fastighetsbeteckningar (107 kubikmeter år 2024) Kostnad för Samfällighet innefattar kostnad för: Fiber, gräsklippning, snöröjning, sophämtning, tillgång till gemensam tvättstuga samt gatubelysning. Utav de 10 410 kWh i elförbrukning står solcellerna för ca 6410 kWh. Det är en elmätare för båda fastigheterna.Summa60 541 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 7 380 kr tillkommer)Besiktning
Bostaden är besiktigad.Pantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 557 000 kr.El
Elleverantör:FortumElförbrukning:10410 kWh/årFörsäkring
Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.Ekonomi
Taxeringsvärde984 000 kr (fastställt avseende år 2024)Taxeringsår2024Värdeår1975Byggnadsvärde743 000 krMarkvärde241 000 krSkatt/avgift7 380 krTypkod220, Småhusenhet, bebyggdInskrivningar / Planbestämmelser
PlanbestämmelserDetaljplan (2015-09-24)GemensamhetsanläggningarGemensamhetsanläggning: Eda gryttved ga:10 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Eda gryttved ga:11 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Eda gryttved ga:4
Gemensamhetsanläggning: Eda gryttved ga:7 ändamål: Övrigt
Samfällighet: Eda gryttved s:4
-
Dokument
Besiktning Valfjällsbyn -
Är du intresserad av denna bostad?
Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information. -
Om området
Valfjället i Eda kommun är en populär året runt-destination som erbjuder något för alla. Under vintern lockar skidanläggningen med nedfarter, liftar och en funpark, medan sommarhalvåret bjuder på aktiviteter som utegym, padelbanor och en pumptrack-bana. Här finns även grillplatser och en restaurang för att njuta av en paus efter dagens äventyr. Med närhet till både svensk och norsk gräns är Valfjället lättillgängligt och en perfekt plats för både fritid och aktivitet året om.
I närheten finns även en gång/cykelbana som leder ner till en badplats!
Bara några kilometer ifrån Valfjället finns Charlottensbergs handelspark - ett stort handelsområde som erbjuder ett brett utbud av butiker och tjänster.
För golfentusiasten är denna fastighet perfekt belägen med endast ett kort avstånd till Eda Golfklubb, en naturskön 18-hålsbana vid sjön Hugn. Här kan du njuta av både vacker natur och utmanande golfspel!Kommunikation
Närmsta busshållplats är Nolbykorset och ligger ca 4,2 km ifrån fastigheten.
Orten Charlottenberg erbjuder goda kommunikationer med både buss och tåg, vilket gör det enkelt att ta sig till och från området.
