Mysig villa i Charlottenberg!

Dela denna bostad på Facebook
Välkomna till Västra Järnvägsgatan 44!

Här erbjuds en villa med 4 rum och kök varav 3 sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Bostaden har genomgående nyare ytskikt, tilläggsisolerade väggar, bytt grundgolv på entréplan och hall ovanvåning. Nyare 3-glasfönster insatt med bullerglas som minskar utomstående ljud. Rymlig grönskande trädgård med växthus och med grund för att bygga attefallshus. I dagsläget är altanen riven, bygglov kan krävas för att bygga ny.

Kontakta mäklaren för visning och frågor!

O M R Å D E
Här bor du med närhet till både natur och det sociala livet i Charlottenberg. Charlottenberg erbjuder det mesta för hela familjen. Här finns förskola och skola upp till klass 9 samt Charlottenbergs köpcentrum och handelsparker med flertal butiker, restauranger, matbutiker och apotek.


A V S T Å N D
Arvika .....................37 km
Charlottenberg......1,8 km
Karlstad...................109 km

Västra Järnvägsgatan 44 Charlottenberg, Eda

Boarea

75 kvm

Antal rum

4 rum

Tomtarea

1 792 kvm

Pris

1 195 000 kr

Hall

Välkommen in! Ljus hall med förvaringsmöjligheter. Klinkergolv med panel på vägg.

Allrum/kök

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med god plats för sällskapsytor. Genomgående laminatgolv med livstidsgaranti. Tapet på vägg. Ljust kök från 2015 med vitvaror som diskmaskin, kyl/frys, spishäll, ugn och fläkt. Altandörr insatt.

Sovrum 1

Från köket nås det ena sovrummet med god plats för säng och förvaringsmöbel. Tapet på vägg och laminatgolv.

Badrum

Badrum från 2015 med wc, tvättmaskin, torktumlare och kommod. Duschkabin med badkar som har flertal funktioner. Vitt kakel på väggar med svart plastmatta på golv.

Ovan våning

Hall

Rymlig hall på ovanvåning med härligt ljusinsläpp från balkong. Kattvind med förvaringsmöjligheter samt utgång till balkong.

Sovrum 2

Rymligt sovrum med plats för säng och förvaringsmöbel. Grå tapet på vägg och laminatgolv. Goda förvaringsmöjligheter i kattvind.

Sovrum 3

Sovrum med ljus tapet på vägg och goda förvaringsmöjligheter i kattvind.

Källare

Från hallen nås källaren med 3 rum som i dagsläget har använts som förvaringsrum. I ett rum finns avloppsrör och vatten indraget med möjlighet till att göra badrum. I källaren finns bergvärmepump med varmvattenbredare som rymmer 300 liter.

Jennie Elofsson
Fastighetsmäklare
0730840039
Skicka e-post

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 1/2 plan med källare
Byggnadsår
1942
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Tak
Tegelpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Nytt badrum 2015
Nytt kök 2015
Ny balkongdörr och balkongräcke 2016
Nya 3-glas fönster i delar av bostaden 2018
Nya ytskikt i bostaden 2018
Nya innedörrar hall och balkongdörr 2019
Dörr grovingång källare 2019
Ny altandörr och 3-glas fönster sovrum 2 - 2020
Övriga byggnader
Förråd och växthus

Bilplats

Stengrusad parkering

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
6 000 kr
Vatten/avlopp
6 024 kr
Renhållning
1 935 kr
Försäkring
6 400 kr
Summa
20 359 kr
(fastighetsavgift/skatt på 4 328 kr tillkommer)

Vissa driftkostnader är schabloniserade.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Övriga byggnader

Förråd och växthus

Ekonomi

Taxeringsvärde
577 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1942
Byggnadsvärde
438 000 kr
Markvärde
139 000 kr
Skatt/avgift
4 328 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Eda Södra Ämterud S:14, Samfällighet: Eda Södra Ämterud S:15, Samfällighet: Eda Södra Ämterud S:16, Samfällighet: Eda Södra Ämterud S:17, Samfällighet: Eda Södra Ämterud S:18, Samfällighet: Eda Södra Ämterud S:19, Samfällighet: Eda Södra Ämterud S:2, Samfällighet: Eda Södra Ämterud S:3, Samfällighet: Eda Södra Ämterud S:35

Visning

Tis 3 Augusti
kl 16:00 - 17:00
Anmälan krävs! Boka dig på vår hemsida eller mejla. Välkomna!
Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 1/2 plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Södra Ämterud 1:413
Adress
Västra Järnvägsgatan 44
Område
Charlottenberg
Boarea/biarea
75/40 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 792 kvm
Byggår
1942
Pris
1 195 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 680 000 kr.
Fastighetskarta

Intresseanmälan