Grav Nygård 1, Grav, Åmotfors | Agentur

Till salu

Värmlands län Västmanlands län Örebro län

Sålda Snart till salu Sök bostad Tjänster Agentur Ski Utland Marknadsföring Fri värdering Våra mäklare

Värmlands län Västmanlands län Örebro län

Om oss

Grav

Visa alla bilder

Dela denna bostad på Facebook

Fritidsdröm i Grav med pooldäck, gästhus och ladugård!

Nu har vi nöjet att presentera denna fantastiska gård i natursköna Grav, strax utanför Åmotfors. Här erbjuds en sällsynt kombination av genuin lantlig charm, välbevarade byggnader och en utemiljö som närmast för tankarna till en svensk sommaridyll. I närområdet finns både sjöarna Ränken och Hugn med fina möjligheter till bad, fiske och båtliv, samtidigt som Eda Golfklubb nås på bara några minuter med bil.

Fastigheten omges av öppna ytor, uppvuxna träd och grönskande natur som skapar en privat och rofylld miljö. På tomten finns en egen damm som bidrar till den naturnära känslan och ger platsen en alldeles särskild karaktär.

Den generösa uteplatsen är gårdens självklara samlingspunkt. Här finns ett stort pooldäck med pool, poolhus, bastu och jacuzzi, perfekta förutsättningar för långa sommardagar tillsammans med familj och vänner.

Bostadshuset är fullt av charm och karaktär med bevarade detaljer, spröjsade fönster, vedspis och kakelugn som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Entréplanet erbjuder hall, ett trivsamt allrum med kakelugn och vackert målat trägolv samt ett lantligt kök med både spis och vedspis. Här finns gott om plats för matgrupp och dessutom ett praktiskt gammaldags skafferi med kyl och frys. Vidare finns ytterligare ett rymligt allrum med vackra dubbeldörrar samt ett badrum utrustat med dusch och tvättmaskin.

Övervåningen rymmer två sovrum, varav det ena har en stämningsfull kamin. Här finns även ett sovutrymme i kattvind samt WC.

På fastigheten finns dessutom ett gästhus som ger goda möjligheter för övernattande gäster. Den stora renoverade ladugården erbjuder generösa ytor för förvaring, hobbyverksamhet, verkstad eller framtida projekt. Här finns även ytterligare förrådsutrymmen.

Detta är en fastighet för dig som söker något utöver det vanliga, en plats där lugnet, naturen och livskvaliteten står i centrum. Ett perfekt fritidsboende för familjen som vill skapa minnen under många år framöver. I närheten av fastigheten finns även en båtplats.

Varmt välkommen att uppleva denna unika gård på plats!

Avstånd
Åmotfors…………………..4km
Charlottenberg…..………20km
Arvika…………………..…..24km
Oslo………………………...158 km

Vanessa Wingstrand
Fastighetsmäklare 0732508198
Skicka e-post

Lör 18 Juli
kl 11:30 - 12:00

Boka visning

Anmälan krävs! Boka dig på vår hemsida eller mejla. Välkomna!

Grav Nygård 1

2 495 000 kr

Fastighetskarta
Byggnader

Bostadsbyggnad

Hall

Vid entrén välkomnas du av en charmig farstu som leder vidare genom vackra dubbeldörrar in till bostadens hall. Hallen är rymlig och erbjuder laminatgolv, målad panel samt målade väggar. Härifrån nås bostadens toalett, allrum, kök samt trappan som leder upp till övervåningen.

Kök

Charmigt kök med härlig lantlig känsla och plats för matbord. Köket är utrustat med spis, vedspis, spiskåpa och diskmaskin. Det klassiska skafferiet bidrar med både karaktär och praktisk förvaring, där kyl och frys är placerade.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med dusch och tvättmaskin.

Allrum

Charmigt allrum med vacker kakelugn som skapar både karaktär och trivsel. Här finns gott om plats för möblering efter behov. Rummet har ett fint målat trägolv som bidrar till den hemtrevliga känslan.

Allrum

Trivsamt allrum med mysig kamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang efter önskemål.

Övre plan

På övre plan möts du av en hall med plats för möblemang, som passar utmärkt som läshörna, arbetsplats eller extra förvaring.

Sovrum

Rymligt sovrum med charmigt snedtak och gott om plats för säng samt övrigt möblemang. Den mysiga kaminen bidrar till en varm och ombonad känsla.

Sovrum

Stort sovrum med gott om plats för flera sängar och övrigt möblemang. Från rummet nås en praktisk WC.

WC

WC utrustad med toalett samt tvättställ med kommod och praktisk förvaring.

Kattvind

Kattvind med sovplats

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1909

Antal rum

4 rok

Boarea

109 kvm

Biarea

10 kvm

Tomt

Tomtarea 3000 m².

Uteplats

Flertalet härliga uteplatser! Pooldäck med pool och jacuzzi.

Bilplats

Mycket god plats för flera bilar eller husbil i garagedelen på ladugården. Här finns också el draget.

Renovering

Tillbyggnationer/ombyggnationer:
Gästhus: 1990
Toalett på första våningen med Cinderella eltoalett: 2015/2016
Ny köksutgång: 2015/2016
Simbassäng med altan och jacuzzi.
Badhus med dusch, bastu, omklädningsrum och maskinrum med varmvattenberedare, uppvärmning och reningsanläggning för bassängvattnet: 2016
Toalett på andra våningen med WC och trekammarbrunn: 2020

Renovationer:
Husets tak förbättrat: 1995
Ladan renoverad, målad, ny ladubro, stabiliserad i grunden.
Nya takrännor med avlopp.
Ny elanläggning: 2015
Pumphuset har fått nytt tak och installerad värme.
Ny sänkpump: 2015/2016
Värmekabel i röret in till huset: 2015
Utedass och gammalt garage: nya tak, garage stabiliserat: 2015
Huset och alla fönster målade: 2015
Huset renoverat invändigt: målning/tapetsering.
Nya tak invändigt
Nya golv i köket, lilla vardagsrummet och hallen.
Klinker i entré, badrum och framför ugnen.
Badrum: nya kakelplattor, handfat, dusch, ventilation och tvättmaskin.
Nya skåp i köket, bänkskiva, diskmaskin, spis och vedspis.
Elen är ny med nytt säkringsskåp
Ny varmvattenstank och nya rör 2016
Gästhuset målades 2020

TV- och internetanslutning

TV

Fiber

Byggnadssätt

Grund

Krypgrund

Fasad

Trä

Tak

Tegeltak, renoverat 1995

Fönster

1-glasfönster med innanfönster vintertid

Uppvärmning

Direktverkande el, vedspis, eldstäder samt luft/luftvp

Vatten/avlopp

Enskilt vatten (vattenprov från 2015, se bifogad under dokument), Enskilt avlopp via 3-kammarbrunn för WC, BDT-vatten från dusch och disk går ut i gamla avloppet i en bäck.

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Behövs ej

Ekonomibyggnader

Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Area 160 kvm. Beskaffenhet: Normalt.

Marker

Skogsmark

Areal: 2 ha.

Åkermark

Areal: 1 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.

Taxeringsvärden

Småhusmark

153 000 kr

Skog

79 000 kr

Åkermark

29 000 kr

Ekonomibyggnad

44 000 kr

Småhusbyggnad

740 000 kr

Typkod

120, Lantbruksenhet, bebyggd

Dokument
Vattenprov
Dokument
Vattenprov
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Gatuadress

Postnummer

Postort

Jag godkänner Agentur Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Grav är ett naturskönt och rofyllt område strax utanför Åmotfors i Eda kommun. Här bor du med närhet till både skog, sjöar och vacker värmländsk natur samtidigt som service och aktiviteter finns inom bekvämt avstånd.

För den som uppskattar friluftsliv finns sjöarna Ränken och Hugn i närområdet med fina möjligheter till bad, fiske och båtliv. Golfentusiasten har endast cirka 5 kilometer till Eda Golfklubb med sin välskötta 18-hålsbana i naturskön miljö.

I Åmotfors finns daglig service medan Charlottenbergs Shoppingcenter, med ett stort utbud av butiker, restauranger och annan handel, nås på cirka 20 minuter med bil. Arvika, som erbjuder ett brett utbud av service, nöjen, restauranger och kultur, ligger cirka 25 kilometer från fastigheten.

Ett perfekt läge för dig som söker lugnet på landet utan att ge avkall på närheten till service och aktiviteter.