Familjevilla i centrala Charlottenberg!

Dela denna bostad på Facebook
Välkomna hem till Gärdesgatan 31! Här erbjuds en modern och hemtrevlig villa på ett och ett halvplan med källare som passar perfekt för familjen! Nyrenoverade ytskikt från 2017, nytt tak, nya fönster och dörrar samt ett nyare kök. Bergvärme från 2020. Bostadens välplanerade kvadratmeter erbjuder fyra sovrum, garage i källaren samt en trevlig altan under tak på baksidan mot den stora trädgårdstomten. Här bor du med närhet till naturen, men också Charlottenbergs centrum med ett utbud av skola/förskola, matbutiker, köpcentrum, vårdcentral, etc.

Låter detta som ett hem för dig? Varmt välkommen på visning!

A V S T Å N D
Oslo........ 12mil
Arvika..... 4 mil
Karlstad.. 11 mil

Gärdesgatan 31 Charlottenberg, Eda

Boarea

105 kvm

Antal rum

5 rum

Tomtarea

1 095 kvm

Pris

2 100 000 kr

HALL

Här erbjuds en rymlig spegelgarderob med skjutdörrar, finns även plats för att hänga av sig ytterkläder. Laminatgolv och vitmålade väggar.

KÖK

Nyare kök med ett fint ljusinsläpp med en köksutrustning som består av spis, ugn, spisfläkt och kyl med frysfack. Gott med plats för matbord. Laminatgolv och tapetserade väggar.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum som erbjuder plats för en större soffgrupp. Laminatgolv och målade väggar. Från vardagsrummet tar mig sig ut till bostadens altan.

SOVRUM

Här finns plats för bredare säng. Garderober med skjutdörrar. Laminatgolv och tapetserade väggar.

BADRUM

Badrum med badkar, toalett och handfat. Delvis kaklat, resterande består av våtrumstapet.

OVANVÅNING

HALL

En hall med laminatgolv och tapetserade väggar.

WC

Nyrenoverad WC (2020) med klinker på golv.

SOVRUM

Ett sovrum med laminatgolv, väggarna pryds av en målad panel.

SOVRUM

Här finns platsbyggd garderob. Laminatgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM

Finns plats för garderober, laminatgolv och tapetserade väggar.

KÄLLARPLAN

Nyrenoverad källare med laminatgolv och vitmålade väggar (2020). Här finns generösa förvaringsmöjligheter, pannrum samt direktanslutning till garage. Renoverad tvättstuga 2021.

Malin Jakobsson
Fastighetsmäklare/delägare
0725050660
Skicka e-post

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1961
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2020 Installerad bergvärme
Nya fönster och dörrar
Nytt tak
Nytt kök
Badrum och hall övreplan
Ytskikt
Målat om utvändigt
Målat om i källaren
Övriga byggnader
Altan under tak på baksidan
Övrigt
Garage i direktanslutning till huset

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
8 000 kr
Vatten/avlopp
5 500 kr
Försäkring
2 500 kr
Summa
16 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 3 825 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (Fredag 12/2)
Prestanda
208 kWh/m2/år
Energiklass
F

Övriga byggnader

Altan under tak på baksidan

Ekonomi

Taxeringsvärde
510 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1961
Byggnadsvärde
388 000 kr
Markvärde
122 000 kr
Skatt/avgift
3 825 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning

Visning

Lör 25 September
kl 13:00 - 13:30
Anmälan krävs! Boka dig på vår hemsida eller mejla. Välkomna!
Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Höken 14
Adress
Gärdesgatan 31
Område
Charlottenberg
Boarea/biarea
105/72 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 095 kvm
Byggår
1961
Pris
2 100 000 kr
Pantbrev
Totalt 2 st pantbrev om 1 441 000 kr.
Utsida 3
Utsida 2
Terass 6
Utsida 10
Utsida 11
Terass 1
Hall 4
Hall 2
Hall 1
Vardagsrum 3
Vardagsrum 2
Vardagsrum 1
Ko¦êk 2
Ko¦êk 1
Matsal 2
Matsal 1
Badrum
Trapp
Hall 5
Toalett
Ka¦êllare 10
Ka¦êllare 9
Ka¦êllare 11
Ka¦êllare 4
Ka¦êllare 5
Ka¦êllare 2
Ka¦êllare 3
Garage 1
Garage 2
Ka¦êllare 8
Ka¦êllare 7
Utsida 1
Terass 4
Utsida 8
Utsida 9
Fastighetskarta

Intresseanmälan