Modern villa i attraktivt område!

Dela denna bostad på Facebook
-Snart till salu-

Varmt välkomna till denna moderna villa i barnvänligt område i Stockfallet. Bostaden erbjuder 154 väldisponerade kvadratmeter med hela 4 sovrum, kök och vardagsrum, tvättstuga, två badrum samt ytterligare ett allrum på övre plan. Möjlighet till fler sovrum finns om man vill byta bort den lyxiga "walk in closet" för ytterliga sovrum. Hela bostaden håller en fin standard med en vacker fiskbensparkett på hela nedre planet samt fina detaljer såsom industriglasfönster och fina färger på väggarna. Bostadens övervåning har fram tills nu varit oinredd men nuvarande ägare har valt att inredda övre plan med två sovrum, ett badrum samt ett allrum. Från vardagsrummet når man en stor altan med plats för en stor loungegrupp samt utemöbler. På tomten finns även en bod som kan nyttjas till förvaring eller om man vill inreda den och göra om den till en gäststuga eller kanske ett hemmakontor för den som önskar? En otroligt fin villa med ett härligt läge i ett barnvänligt område med mycket nyproduktion. Detta vill ni inte missa!

O M R Å D E
Högbråtsgatan ligger i Stockfallet som ligger ca 10 minuter utanför Karlstad centrum och lika långt till Välsvikens handelsområde med flera stora matbutiker, systembolag, apotek och ytterligare affärer. Området erbjuder närhet till naturen och fina promenadstråk samt förskolor och skolor. Med bra bussförbindelser tar man sig enkelt och snabbt in till Karlstad centrum med alla restauranger och butiker man kan önska sig.

A V S T Å N D
Karlstad.............6,5km
Kristinehamn....42km
Örebro..............110km
Stockholm........310km

(Bilder på övre plan kommer inom kort)

Högbråtsgatan 8, Karlstad

Boarea

154 kvm

Antal rum

7 rum

Tomtarea

712 kvm

Pris

5 100 000 kr

Hall

Man välkomnas in i en rymlig hall med en vacker fiskbensparkett på golvet och målade väggar.

Kök

Direkt till höger från hallen når man bostadens fina kök. Här erbjuds gott om förvaringsmöjligheter samt bra bänkytor. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spishäll, ugn samt fläkt. Här finns plats för ett stort matbord för trevliga middagar med familj och vänner. Fiskbensparketten följer med även till detta rummet och väggarna är målade.

Vardagsrum

Vardagsrummet erbjuder plats för en soffgrupp och en TV och ett snyggt industriglasfönster sätter hela prägeln på detta rum. Här ligger fiskbensparkett och väggarna är målade i en ljus färg. Från vardagsrummet når man den trevliga altanen med sol nästan hela dagen.

Sovrum

Ett stort sovrum med en mjuk heltäckningsmatta och en härlig färg på väggen sätter en lyxig stämpel på detta sovrum. Härifrån tar man sig även till en walk in closet med en snygg och praktiskt inredning.

Sovrum

Ljust och fint sovrum med plats för dubbelsäng. I detta rum ligger en fiskbensparkett och väggarna är ljust målade.

Badrum

Snyggt och stilrent badrum med våtrumsskivor på väggar och plastmatta på golv. Här finns ett badkar, handfat, wc samt ett badrumsskåp.

Tvättstuga

En praktiskt tvättstuga som nyttjas som en groventré. Här finns bra förvaringsmöjligheter samt en tvättmaskin.

Övre plan

Från hallen når man övre plan som håller på att färdigställas just nu. Här kommer allt vara helt nytt vid överlämnadet av huset.

Sovrum

Mysigt sovrum med snedvägg och högt i tak. Här ligger ett laminatgolv och väggarna är målade.

Sovrum

Mysigt sovrum med snedvägg och högt i tak. Här ligger ett laminatgolv och väggarna är målade.

Badrum

Badrum med dusch, handfat och wc. Plastmatta och våtrumsskivor på väggar.

Allrum

Stort allrum med plats för soffgrupp och TV. Här finns möjlighet att göra om till fler sovrum om så hade önskats.

Julia Nordin
Fastighetsmäklare/Delägare
0703814060
Skicka e-post

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2015
Fasad
Trä
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Frånluftventilation med återvinning
Renovering
Hela ovanvåningen har inretts och renoveras under 2021. Här finns numera 2 sovrum, 1 allrum samt ett badrum.
Fasad ommålad 2020.
Altanen är behandlad med siooxfärg.

Tomten

Trevlig trädgårdstomt.

Uteplats

Trevlig altan med gott om plats för loungegrupp och utemöbler.

Bilplats

Plats för flera bilar på uppfarten.
Laddstation för elbil finns.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns via Karlstads El- och Stadsnät.

Driftkostnader

Uppvärmning
13 560 kr
Vatten/avlopp
6 175 kr
Renhållning
2 173 kr
Summa
21 908 kr

Kostnad för uppvärmning avser även kostnad för el

Energideklaration

Status
Utförd (Tisdag 19/12)
Prestanda
58 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 293 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2015
Byggnadsvärde
1 772 000 kr
Markvärde
521 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan

Visning

Lör 2 Oktober
kl 11:00 - 11:30
Lör 2 Oktober
kl 11:30 - 12:00
Lör 2 Oktober
kl 12:00 - 12:30
Lör 2 Oktober
kl 12:30 - 13:00
Anmälan krävs! Boka dig på vår hemsida eller mejla. Välkomna!
Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Muggen 4
Adress
Högbråtsgatan 8
Boarea
154 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
7 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
712 kvm
Byggår
2015
Pris
5 100 000 kr
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 3 093 000 kr.
2D - Entréplan - Letterhead
2D - Övre plan - Letterhead
3D - Entréplan - Letterhead
3D - Övre plan - Letterhead
Fastighetskarta

Intresseanmälan