Villa med fantastisk gårdsbild och sjöutsikt!

Dela denna bostad på Facebook
Välkomna till en otroligt vacker och högt belägen fastighet med sjöutsikt.
Denna unika bostad med anor från 1800-talets slut har många fina detaljer och öppna fina sällskapsytor med bland annat allrum med delvis öppet upp till nock, utgång till altan från tre rum och uppvärmningskällor via både kakelugn, öppenspis och vedspis. Trevligt är också att altanen och alla fönster som vetter mot baksidan genomgående bjuder på fin sjöutsikt ut över Älgåfjorden/Jösseforsviken. Bostaden består av en äldre -och en nyare del varav den äldre delen är ett gammalt timmerhus i 1 1/2 plan med torpargrund från 1890, tillbygget gjordes 1989 i 1 plan med loft, trästomme och källargrund. Utöver bostadshuset finns en friggebod, pumphus, dubbelgarage med snickarbod, vedbod och ett växthus.

Bör upplevas på plats!

Västra Jössefors Kvarnstugan 1, Arvika

Boarea

205 kvm

Antal rum

5 rum

Tomtarea

2 034 kvm

Pris

3 500 000 kr

Entréhall

Välkomna in i en rymlig, ljus entréhall med gott om plats för förvaring och avhängning för ytterkläder. Parkettgolv och tapetserade väggar.

WC

Till höger i entréhallen nås en wc med mosaikgolv och halvkaklade väggar, som är utrustad med wc och tvättställ.

Tvättstuga med förråd

Förbi wc:n, längre in till höger nås tvättstugan. Tvättstugan har ingång till ett förråd och utgång till utsidan. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt över och underskåp för förvaring. Plastmatta på både golv och väggar. Detta utrymme renoverades 2011.

Vardagsrum

Vardagsrummet nås rakt fram sett från entréhallen och är ett otroligt fint rum med gott om ljusinsläpp och högt i tak, vilket ger en otrolig rymd. Här finns gott om plats för möblemang och är ett bra sällskapsrum. Här finns en öppen spis med insats och utgång via dubbeldörrar, till balkongen som vetter ut mot baksidan och har utsikt mot vattnet. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum

Sovrummet nås rakt fram från vardagsrummet och är ett rymligt sovrum med gott om förvaring i form av en garderobsvägg. Här finns ingång till ett "eget" badrum och utgång till balkongen. Sovrummet har parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrum

Badrummet nås från sovrummet, badrummet som har klinkerlagt golv och halvkaklade väggar är utrustat med wc, tvättställ, badkar och dusch med duschväggar.

Loft

Loftet nås via trapp från vardagsrummet. Loftet är öppet och vid behov finns utrymmet och möjligheten för att eventuellt få 2 extra sovrum, genom att sätta upp väggar för att skärma av mot sidorna. På loftet ligger ett trägolv och tapetserade väggar. Efter väggarna finns även hyllor som gör att det finns gott om plats för förvaring.

Matrum

Matrummet nås till vänster från vardagsrummet och erbjuder gott om plats för både matsalsbord och övriga möbler. Matrummet erbjuder även en fin kakelugn samt utgång till balkongen. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade.

Hall/entré

Förbi matrummet nås den gamla entréhallen (entrén till det "gamla" huset) med dörr ut till farstukvist och via denna hall nås köket. Plastmatta och tapetserade väggar.

Kök

Köket är ett rymligt och gediget, platsbyggt kök i fint askträ, med bänkskivor i alm. Här finns även en vedspis och erbjuder vidare plats för matbord och sittplatser finns även på den platsbyggda kökssoffan/bänken. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Plastmatta på golvet och bröstpanel + tapetserade väggar.

Sovrum

Innanför köket nås ett sovrum/kontor/arbetsrum. Trägolv och tapetserade väggar. Här finns ingång till bastu och dusch.

Bastu/dusch

Från sovrummet nås både en dusch/duschkabin och en bastu, med fönster som erbjuder fin sjöutsikt!

ÖVRE PLAN

Övre plan nås via trapp från matrummet.

Hall

Hallen har plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Vidare erbjuder hallen förvaring via förrådsutrymme och även plats för en extra säng/gästsäng i en sovalkov.

Badrum

Till höger i hallen på övre plan nås ett badrum. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ och badkar. Plastmatta på golv och väggar.

Sovrum

Även sovrummet nås till höger i hallen och har plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Sandra Svensson
Fastighetsmäklare
070-6488265
Skicka e-post

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan + 1plan med loft
Byggnadsår
1890/1989
Fasad
Trä
Stomme
Trä/Timmer
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä/Timmer
Grundmur
Betong/Sten
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund och källare
Uppvärmning
Direktverkande el, luftvärmepump, kakelugn, öppenspis, samt vedspis.
Vatten/avlopp
Enskilt vatten, Enskilt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Dubbelgarage med förråd Vedbod Friggebod Växthus
Övrigt
Robotgräsklippare finns installerad
Larm finns installerat

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
45 200 kr
Vatten/avlopp
1 295 kr
Sotning
1 650 kr
Renhållning
1 930 kr
Försäkring
7 645 kr
Övrigt
600 kr
Summa
58 320 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Uppvärmning: kostnaden avser både uppvärmning och hushållsel. VA= kostnad för slamtömning Övrigt= kostnad för serviceavgift till Arvika kommun (50 kr/mån) Larm finns och nuvarande ägare betalar 498 kr/mån för det.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (Onsdag 2/9)
Prestanda
102 kWh/m2/år
Energiklass
E

Övriga byggnader

Dubbelgarage med förråd
Vedbod
Friggebod
Växthus

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 299 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1970
Byggnadsvärde
1 041 000 kr
Markvärde
258 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg, 17-Å-5831.1

Visning

Kontakta mäklaren för visning.
Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan + 1plan med loft
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Berg Med Jösseforsen 1:76
Adress
Västra Jössefors Kvarnstugan 1
Boarea
205 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
2 034 kvm
Byggår
1890/1989
Pris
3 500 000 kr
Pantbrev
Totalt 11 st pantbrev om 1 521 000 kr.
Fastighetskarta

Intresseanmälan