ay Nordstugegränd 1, Åmotfors, Åmotfors | Agentur

Charmig välskött villa med fin tomt och garage!

Dela denna bostad på Facebook
Välkomna till Nordstugegränd 1 och denna vackra villa! Ett inflyttningsklart boende med de stora renoveringarna gjorda- takbyte, badrum, tilläggsisolerat, ny fasad m.m. Den äldre charmen har bevarats och ger ett väldigt hemtrevligt intryck. Härlig stor trädgårdstomt med både körsbärsträd och äppleträd. Låga driftskostnader gör detta hus till ett billigt boendealternativ. Garage och grusad parkering för bil.

Inom gångavstånd finns mataffär, bank, förskola, skola, järnvägsstation, busshållplats, restauranger, badplats, båtklubb m.m.
Varmt välkommen på visning!

Nordstugegränd 1 Åmotfors, Eda

Boarea

97 kvm

Antal rum

3 rum

Tomtarea

1 037 kvm

Pris

795 000 kr

ENTRÉ

Entré via farstu med vackra fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Nuvarande ägare planerade att bygga ut detta men överlåter idén till nästa ägare.

HALL

Entréhall med laminatgolv, bröstpanel/målade väggar och målat tak.
Här finns en Panasonic luft/luftvärmepump från 2016 placerad.

KÖK

Kök med parkettgolv, tapet på väggarna och målat tak. Målade skåpluckor och delvis utbytt kök till IKEA skåpluckor och marmor bänkskiva. Plats för stort matbord.
Utrustning: spis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med laminatgolv, tapet på väggarna och målat tak. Godkänd eldstad.
Utgång till stor rymlig terrassmed högt läge och utsikt över trädgården.

BADRUM

Badrum från 2013, ny inredning 2019. Plastmatta på golv och vägg samt målat tak. Utrustning: wc, dusch, handfat, tvättmaskin/torktumlare.

OVANVÅNING

SOVRUM

Sovrum på övervåningen med en härlig takhöjd som ger en rymlig och luftig känsla. Plastmatta på golv, vitmålad träpanel på väggarna och i taket. I anslutning till sovrummet finns två stycken isolerade klädkammare. Den ena klädkammare skulle kunna göras om till ett wc-rum för den som önskar.

SOVRUM

Sovrum på övervåningen med parkettgolv, tapet på väggarna och vita skivor i taket. I anslutning till sovrummet finns ett mindre barnrum.

KÄLLARE

Inrymmer gott om plats för förvaring. Här finns varmvattenberedaren.

Malin Jakobsson
Fastighetsmäklare/delägare
0725050660
Skicka e-post

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår
1924
Fasad
Träpanel (tilläggsisolerat)
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster av nyare modell.
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor(ca 2009)
Grund
Källare och torpargrund
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump (-16) Braskamin.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Tilläggsisolering ytterväggar (2011/2014/2019)
Badrum 2013 med ny inredning 2019
Delvis nytt kök 2019 samt målat om befintligt kök samma år
Målat om veranda 2019
Övriga byggnader
Förråd, vedskjul och garage.

Tomten

Tomtarea 1 037 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med fruktträd.

Uteplats

Nymålad altan med markis i härligt solläge.

Bilplats

Fristående garagebyggnad med stort förråd från ca 2011.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiberanslutning för tv, telefoni och bredband finns inkopplat..

Driftkostnader

Uppvärmning
13 225 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Sotning
600 kr
Renhållning
1 500 kr
Försäkring
3 200 kr
Summa
23 025 kr
(fastighetsavgift/skatt på 2 925 kr tillkommer)

Kostnaden för uppvärmning inkluderar hushållsström.

Energideklaration

Status
Utförd (Onsdag 12/7)
Prestanda
49 kWh/m2/år
Energiklass
B

Övriga byggnader

Förråd, vedskjul och garage.

Ekonomi

Taxeringsvärde
390 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
293 000 kr
Markvärde
97 000 kr
Skatt/avgift
2 925 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 17-EDA-581.1
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Eda Åmotfors S:62, Samfällighet: Eda Åmotfors S:63

Visning

Kontakta mäklaren för visning.
Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med delvis källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Herrhagen 21
Adress
Nordstugegränd 1
Område
Åmotfors
Boarea/biarea
97/12 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
3 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 037 kvm
Byggår
1924
Pris
795 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 420 750 kr.
Härlig trädgård med fruktträd
Fastighetskarta

Intresseanmälan