Stor och fin villa i Adolfsfors!

Dela denna bostad på Facebook
Välkomna till Adolfsfors 48! Här erbjuds en stor villa med ett stort nyrenoverat kök från Marbodal i öppen planlösning mot matsalrum och vardagsrum, 3 sovrum, två badrum varav ena med bastu, ett litet kontorsrum samt en tvättstuga och ett garage som nås från huset. På tomten erbjuds ytterligare ett stort garage samt gott om plats för parkering. Bostaden är belägen i ett trevligt område med närhet till förskola, skola och även till den fina naturen i området. Stora delar av huset har blivit renoverat som tak, fönster, dränering och även ytskikt och kök.

A V S T Å N D
Åmotfors...............10km
Charlottenberg.....12km
Arvika.....................33km
Oslo........................108km

Adolfsfors 48 Adolfsfors, Eda

Boarea

139 kvm

Tomtarea

1 499 kvm

Pris

1 695 000 kr

Högsta bud

1 450 000 kr

Hall

Man välkomnas in i en öppen hall med klinker på golv. Hallen tapetserades och målades 2019. Vattenburen golvvärme.

Allrum

Direkt till vänster ligger ett allrum med plats för en soffgrupp och TV. Här ligger ett furugolv och tapetserade väggar.

Sovrum

Direkt till höger från hallen kommer man till ett av sovrummen. Här ligger klinker på golv och väggarna är tapetserade. Vattenburen golvvärme.

Badrum

Rakt fram ligger ett badrum med äldre ytskikt. Här ligger en plastmatta och väggarna pryds med våtrumstapet. Dusch, wc och handfat.

Tvättstuga

På entréplan finns även en tvättstuga med tvättmaskin och plats för kläder och torkmöjligheter.

Garage

Från tvättstugan når man garaget där även vedpannan står samt ackumulatortankarna.

Ovanvåningen

En trappa upp möts man av sociala och öppna ytor som präglas av fint ljusinsläpp. I de sociala ytorna ligger ett massivt moälven golv (25mm). I taket finns gott om spotlight med dimbart ljus.

Kök

Det fina och stora köket är från Marbodal. Här erbjuds gott om förvaring, ljus i flera av luckorna, vitvaror från Siemens och en köksö med spis och spisfläkt. I kranen går att koppla in en kolsyrepatron för att få kolsyrat vatten från kranen. Vitvaxad och borstad Furugolv från Moelven. och panel på väggar.

Matsalsrum

Intill köket ligger matsalsdelen i öppen planlösning mot kök och vardagsrum. Här finns plats för ett stort matsalsbord. Från detta rum tar man sig även ut mot den trevliga balkongen.

Vardagsrum

Med plats för soffa och TV. Panel på väggar.

Kontor/förråd

Ett litet kontor eller förråd med laminatgolv och tapet på väggar.

Badrum

På övre plan finns ytterligare ett badrum med kakel och klinker och här finns en dusch, handfat och wc. Vattenburen golvvärme.

Sovrum

I det stora sovrummet ligger en plastmatta på golv och väggarna pryds med tapet. Här finns även flera garderober. Från detta sovrum når man den stora balkongen.

Sovrum

I detta sovrum ligger en plastmatta på golv och väggarna pryds med tapet.

Julia Nordin
Fastighetsmäklare/Delägare
0703814060
Skicka e-post

Byggnadssätt

Byggnadsår
1975
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Uppvärmning
Vedpanna med underförbränning med 3 ackumulatortankar + en extra VVB.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Tak bytt 2021 (även papp och läkt).
Nya fönster på övre plan 2018.
Dränerat alla sidor 2017.
Ny elcentral 2017.
Nya innerdörrar på ovanvåningen 2017.
Övriga byggnader
Ett värmegarage med indragen el.

Tomten

Tomtarea 1 499 m² (friköpt).

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns..

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr
Hushållsel
12 000 kr
Vatten/avlopp
12 000 kr
Sotning
2 000 kr
Renhållning
1 500 kr
Försäkring
6 000 kr
Summa
48 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 352 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Ej utförd

Övriga byggnader

Ett värmegarage med indragen el.

Ekonomi

Taxeringsvärde
847 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
671 000 kr
Markvärde
176 000 kr
Skatt/avgift
6 352 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1730-94/30.1

Visning

Tor 30 September
kl 16:30 - 17:00
Anmälan krävs! Boka dig på vår hemsida eller mejla. Välkomna!
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Adolfsfors 2:9
Adress
Adolfsfors 48
Område
Adolfsfors
Boarea/biarea
139/48 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomtarea
1 499 kvm
Byggår
1975
Pris
1 695 000 kr
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 1 012 500 kr.
Fastighetskarta

Intresseanmälan