Fantastiskt timmerhus med sjönära läge - Andra huset från strandkanten!

Dela denna bostad på Facebook
Hjärtligt välkomna till detta exklusiva timmerhus från 2009 med full villastandard - i ett unikt naturområde. Detta är något för dig som söker det lilla extra och vill bo med närhet till vattnet och in till centrum. Villan erbjuder totalt 3-4 sovrum och lyxiga materialval i hela bostaden. Pricken över i:et är det stora sällskapsrummet med otrolig takhöjd och utgång till terrass i magiskt solläge med utsikt mot vattnet. Fastigheten är belägen i privat miljö och tack vare en bom som stänger ute allmänheten är det ett otroligt lugnt, rogivande och trivsamt område. Båtplats, badplats, grillplats samt volleybollplan ingår och finnes med få steg bort från villan. Förutom bostadshuset erbjuds ett isolerat garage med golvvärme, ateljé/attefallsstuga, redskapsbod m.m. Denna chans kommer inte ofta! Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse! Vi ses. BESIKTIGAD!

Sjöhagsvägen 18 Sjöhaget, Arvika

Boarea

160 kvm

Antal rum

5 rum

Tomtarea

1 153 kvm

Pris

4 200 000 kr

Högsta bud

3 800 000 kr

Välkommen in!

ENTRÉPLAN

Hela entréplanet erbjuder ett otroligt fint, ljust klinkergolv med vattenburna värmeslingor som finns i hela huset. Liggande panel på väggarna.

Hallen öppnar sig mot köket som är i fransk stil (franskt ekkök). Snickerier i trä och utrustat med kyl & frys med inbyggd ismaskin, gasolhäll, fläkt med spiskåpa, ugn, micro och diskmaskin. Dörr med utgång mot baksidan. Här finns plats för matbord.

Stora allrummet en halvtrappa ner om hela 65 m² är ljust med stora fönsterpartier och utgång mot altanen i söderläge med härlig utsikt över Glafsfjorden. Den fulla takhöjden ger rummet en otroligt luftig känsla. Stor kamin i mitten av rummet som sprider värme och trivsel. (Termostatstyrd dubbelsidig braskamin). Möjlighet finns att göra en relaxavdelning då vatten är framdraget.

WC utrustat med tvättställ med kommod och wc. Samma genomgående golv.

Badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med duschkabin med massagedusch, wc och tvättställ med kommod.

Master bedroom med garderobsvägg bakom spegeldörrar och utgång mot baksidan.

Vidare mot tvättstugan finns plats för kontorsmöbler i en hörna.

I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänkar med ho och en garderobsvägg. Härifrån nås garaget där också pannan finns.

ÖVREPLAN

Trappen tar dig upp till en mindre hall/gång med ett fönster i tak som släpper in en härligt ljus. Här finns totalt två sovrum varav ett med utgång till balkong i söderläge med sjöutsikt. Trägolv och liggande panel på väggarna.

Malin Jakobsson
Fastighetsmäklare/delägare
0725050660
Skicka e-post

Byggnadssätt

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Timmerpanel
Stomme
Isolertimmer
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Shingel
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via luft -vattenvärmepump, kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2020 Byggt Ateljé/Attefallsstuga
Övriga byggnader
Isolerad bod 8 kvm med indragen el. Ateljé/attefallsstuga om 24 kvm, med installerad värmepump med ac. Förberett för VA under golvet. Miljöhus med skummad cellulosa som isolering, treglasfönster med mycket hög isolering.
Övrigt
Robotklippare.
Båtplats i marinan nedanför huset.
Tillgång till bad- och grillplats ca 100 meter från huset.
Larm.
En mycket välskött samfällighet ombesörjer området.

Tomten

Tomtarea 1 153 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt.

Uteplats

Uteplats 1: Altan, rymligt med sjöutsikt. Förberett för spabad/pool.
Uteplats 2: Balkong med sjöutsikt.

Bilplats

Garage om ca 30 m².

TV- och internetanslutning

TV: Tv-antenn och parabol. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 000 kr
Hushållsel
4 500 kr
Vatten/avlopp
2 100 kr
Sotning
400 kr
Väg/samfällighetsavgift
4 000 kr
Renhållning
1 700 kr
Försäkring
5 200 kr
Summa
34 900 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Ej utförd

Övriga byggnader

Isolerad bod 8 kvm med indragen el.
Ateljé/attefallsstuga om 24 kvm, med installerad värmepump med ac. Förberett för VA under golvet.
Miljöhus med skummad cellulosa som isolering, treglasfönster med mycket hög isolering.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 164 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2009
Byggnadsvärde
1 894 000 kr
Markvärde
270 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Arvika Trotakan GA:2, Gemensamhetsanläggning: Arvika Trotakan GA:3, Gemensamhetsanläggning: Arvika Trotakan GA:4, Gemensamhetsanläggning: Arvika Trotakan GA:5

Övrigt

Samfällighet som ombesörjer området.

Visning

Kontakta mäklaren för visning.
Typ
Villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Trotakan 1:27
Adress
Sjöhagsvägen 18
Område
Sjöhaget
Boarea/biarea
160/30 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 153 kvm
Byggår
2009
Pris
4 200 000 kr
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 3 420 000 kr.
Båtplats ingår
Sjöhagsvägen 18 entre copy
Sjöhagsvägen 18 övre copy

Intresseanmälan