Rejält byggd viilla nära Vrångsälven

Dela denna bostad på Facebook

Rejält byggd villa från 1948 på härlig trädgårdstomt med utsikt mot Vrångsälven som ger möjlighet till bad och fiske. Syd och västerläge med mycket sol ända fram till sena kvällen. Ostört läge med närhet till Charlottenbergs Shoppingcenter samt järnvägs och bussstation vid Charlottenbergs Resecentrum.

Älvgatan 8  Charlottenberg, Eda

Utgångspris

1 100 000 kr

Boarea

109 kvm

Antal rum

4 rum och kök, varav 3 sovrum

Entréhall med anslutning till vardagsrummet. Vardagsrummet har parkettgolv, tapetserade väggar och pappspånt tak, panoramafönster med utsikt mot Vrångsälven, utgång till altan mot söder samt öppen spis med insats.
Från hallen nås köket som har trägolv, tapetserade väggar samt panel i taket och är utrustat med spis, fläkt, kyl samt diskmaskin. (Underskåp, luckor samt bänkskivor bytta 2009)

Trappa från entréhallen mynnar i liten övre hall som har trägolv, tapetserade väggar och målat tak.
Tre sovrumm varav ett större har samtliga trägolv, tapet på väggarna och i ett av rummen paneltak samt i de två andra pappspända tak. Ena rummet har utgång till balkongen.
Hygienrum med vinylmatta på golv och väggar och målat tak.
Rikligt med garderober.

Även källaren nås via trappa i entréhallen och mynnar i svalen där det finns ett frysskåp i fullhöjd (minder frys ingår ej) I källaren som har utgång till vidbyggda garaget finns även tvättstuga med tvättmaskin och hoar i betong. WC-rum med toalett och tvättställ. I källaren finns även hobbyrum samt torkrum/förråd.

John Erik Carlsson
John Erik Carlsson
Fastighetsmäklare
070-5520203
john-erik.carlsson@agenturfast.se

Byggnadssätt

Mark:
Lera/pinnmo
Yttervägg:
Betong
Grund:
Källare
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Betong/trä
Fasad:
Puts/panel
Takbeklädnad:
Taktegel
Fönster:
2-glas
Ventilation:
Självdrag, köksfläkt
Murstock:
Murad skorsten av tegel
Larm:
Finns
Vatten:
Kommunalt vatten
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Larm:
Säkra Larm
Uppvärmningssystem:
Vattenburen från IVT bergvärmepump. Insats i öppna spisen.
Huvudsäkring:
16 A
Renoveringar:
Panoramafönster i vardagsrum 2003. Ny eldragning med undantag för källaren 2009. Ny panel södervägg samt nya fönster övervåning söder 2011. Nytt tak altan söder 2015. Robotklippare installation 2015 (klipparen ingår) Fiber 2017.

TV- och internetanslutning

Internet:
Fiberanslutning.

Tomt/uteplats

Tomt:
Tomtarea 1 310 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med bärbuskar och fruktträd.
Uteplats:

Två altaner varav den ena mot norr och den andra mot söder.
Balkong mot väster (infästning bör åtgärdas)

Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats:
Vidbyggt garage med plats för 1 bil. Garaget nås såväl via garage porten som från källaren.

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser:
Tomtindelning (1942-04-23)

Ekonomi

Taxeringsvärde
615 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
387 000 kr (värdeår 1948)
Markvärde
228 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Uppvärmning
31 341 kr
Försäkring
2 705 kr
Vatten/avlopp
7 192 kr
Renhållning
1 463 kr
Sotning
418 kr
Sammanlagd driftkostnad
43 119 kr
Driftkostnad kommentar
I kostnad för uppvärmning ingår även hushållsström.
Årligt underhåll ingår ej.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan med källare
Fast.beteckning:
Gösen 7
Adress:
Älvgatan 8
Område:
Charlottenberg
Boarea/biarea:
109 kvm/67 kvm . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomt:
Tomtarea 1 310 m² (friköpt). Tomten: trädgårdstomt med bärbuskar och fruktträd.
Uteplats:

Två altaner varav den ena mot norr och den andra mot söder.
Balkong mot väster (infästning bör åtgärdas)

Byggår:
1948
Pris:
1 100 000 kr som utgångspris

Området

Charlottenberg

Tätorten Charlottenberg är känd för sin livliga gränshandel med ett stort utbud av butiker i nya shoppingcentrat. Bra kommunikationer via järnvägen Stockholm/Oslo liksom bussförbindelse till Oslo/Gardermoen. Orten har även kommunledning och bra social service med bl a nybyggd grundskola, vårdcentral, tandläkare och polis.

Sett från Älvgatan
Entrésidan
Entréhall med trappan upp
Köket
Kökets matplats
Med dörr från entréhall
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Fönster mot väster
Rummet med balkong
Utsikt från balkongen
Kontor/surfhörna
Sovrum mot norr
Hygienrum
Vidbyggda garaget med altan
Altanen i söderläge
Vy mot Vrångsälven
I vinterskrud
Fastighetskarta
HitCounter