Omsorgsfullt renoverad genomgångstvåa med balkong & centralt läge

Dela denna bostad på Facebook

Från mysiga små gator i Brämaregården nås detta landshövdingehus och denna omsorgsfullt renoverade tvåa med balkong. På våning två finns denna kvadratsmarta genomgångslägenhet med renoverat kök från 2010, genomgående parkettgolv som lagts in under samma år samt ljusa väggar med fondväggar i två rum som bryter av på ett snyggt sätt. Fönster i två väderstreck ger ett härligt naturligt ljusflöde. Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och matplats för den som önskar. Balkong med sydostläge ut mot citykärnan och älven. Kök och sovrum ligger i andra delen av bostaden som vetter ut mot den mysiga innergården. Från hallen nås samtliga rum vilket ger en bra överblick när man kommer in. Varmt välkommen till denna charmiga och hemtrevliga tvåa på Rörstrandsgatan 7B som har ett otroligt centralt läge med endast fem minuter till Hjalmar Brantingsplatsen, nära till butiker, restauranger och naturområden!

Rörstrandsgatan 7B  Centrala Hisingen - Brämaregården -, Göteborg

Utgångspris

2 500 000 kr

Boarea

52 kvm

Avgift

3 028 kr/mån

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Våning

2 av 4

I detta landshövdingehus på våning två nås denna charmiga och fräscha tvåa med balkong. Här möts man av en öppen och välkomnande hall med plats för avhängning direkt till vänster. Ytterligare förvaring finns i en dubbelgarderob längre in. Härifrån nås samtliga rum i bostaden. Tidlös ekparkett och ljusa väggar är genomgående i bostaden.

Till höger nås vardagsrummet som har plats för soffgrupp, tv-bänk och matplats för den som önskar. Fönsterpartierna ger ett fint ljus in i rummet och här är det fritt från insyn. En fondvägg bryter av på ett snyggt sätt. Härifrån nås balkongen som nyligen renoverades. Härligt sydostläge ut mot älven och citykärnan. Här har man första parkett när det är Göteborgsvarvet och nyårsfyrverkerier. Plats finns för balkongmöbler och växter.

I den andra delen av lägenheten nås köket som renoverades 2010. Stilrent med vita luckor, laminatbänk samt kakelliknande väggplattor ovanför. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, häll, ugn, fläkt samt kombinerad kyl och frys. Gott om förvaringsutrymmen i både över- och underskåp. Här finns också ett perfekt utrymme för matplats där många goda middagar kan avnjutas. Fönstret vetter ut mot den mysiga innergården.

Intill köket finns sovrummet. Plats finns för dubbelsäng med tillhörande sängbord och ytterligare möblemang som önskas. Två inbyggda garderober ger bra förvaringsutrymmen. Även här så vetter fönstret ut mot den lugna innergården. Snygg mörk fondvägg ger ett rogivande intryck.

I hallen nås även badrummet. Här finns wc, badkar, handfat, spegel och handdukstork. Kaklade väggar i en rostfärgad ton samt ljus plastmatta i liknande nyans.

En trivsam och omsorgsfullt renoverad tvåa i ett populärt område med närhet till goda kommunikationer, grönområden och restauranger. Välkommen!

_________________________

Säljaren har utfört följande renoveringar under sin boendetid:
2010: Renoverat köket, lagt in parkettgolv, målat väggar och tak samt bytt toalettstol. Samtliga har utförts av fackmän.

Lisa Johansson
Lisa Johansson
0766-776844
lisa.johansson@agenturfast.se
Jeanette Schöldsten
0707-728678
jeanette.scholdsten@agenturfast.se
Renoveringar:
1982

TV- och internetanslutning

TV:
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Ingår i månadsavgiften.
Internet:
Leverantör Com Hem, separat avtal.

Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats:
Boendeparkering finns i området. Ca 350 kr/mån. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad.
Övriga byggnader:
I föreningen finns även förråd, tvättstuga samt torkrum, soprum, cykel- och barnvagnsrum och skyddsrum. Föreningen har även en mysig innergård.

Ekonomi

Försäkring
175 kr
Hushållsel
345 kr
Sammanlagd driftkostnad
520 kr
Driftkostnad kommentar
Separat mätning gällande hushållsström. Bostadsrättsinnehavaren bekostar även hemförsäkring samt bostadsrättstillägget.

Ekonomi, månadsavgift

  • Lägenhetsnummer 29 i Brf Älvsidan, Göteborg.
  • Pris 2 500 000 kr Utgångspris.
  • Månadsavgift 3 028 kr/mån. I avgiften ingår kabeltv, värme, vatten. källarförråd
  • Andel i föreningen är 2.248%.
  • Andel av årsavgift är 2.36%.
  • Bostadsrätten är pantsatt
  • Pantsättningsavgift 455 kr

Energideklaration

Energiprestanda
95 kWh/kvm år
Energiprestanda 95 kWh/m² år.
Ny energideklaration är beställd men ej klar (information från styrelsen 2018-10-27).
Typ:
Bostadsrättslägenhet, lghnr 29
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Fast.beteckning:
Brämaregården 11:19
Våningsplan:
Våningsplan 2 av 4. Hiss finns ej.
Adress:
Rörstrandsgatan 7B
Område:
Centrala Hisingen - Brämaregården -
Boarea:
52 kvm . Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Byggår:
1948
Pris:
2 500 000 kr Utgångspris
Månadavgift:
3 028 kr/mån. I avgiften ingår kabeltv, värme, vatten, källarförråd.

Föreningen

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Älvsidan förvärvade 2007-05-15 fastigheten Brämaregården 11:19 i stadsdelen Lundby på Hisingen i Göteborg. Fastigheten har tillhörande byggnader på adresserna Väderkvarnsgatan 2 A-D samt Rörstrandsgatan 7 A-C. Byggåret är 1948 och renoveringsår är 1982, då delar av vinden byggdes om till bostadsyta. Andelar i samfällighet Göteborg Lundbyvass S:2, S:36 och S:39 och i gemensamhetsanläggning Göteborg Brämaregården GA:11.

Byggnadens totalyta enligt taxeringsbeskedet är 2 707 kvm varav 2 591 kvm är lägenhetsyta och 116 kvm utgör lokalyta. Byggnaden innehåller 39 lägenheter varav 36 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Dessutom finns ett par förråd/lokaler upplåtna med hyresrätt.

I föreningen finns även förråd, tvättstuga samt torkrum, soprum, cykel- och barnvagnsrum och skyddsrum.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar och ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Föreningen har tillsammans med Sustend AB 2016 upprättat en underhållsplan som sträcker sig till och med 2045 och som innehåller betydande renoveringar under 2017, 2022 och 2025.

Ekonomisk förvaltning sköts genom BoDin Ekonomi AB.

Utförda renoveringar:
- Relining av stående stammar samt byte av horisontell stam under bottenplattan.
- Balkongrenoveringen på Rörstrandsgatan färdigställdes 2016 och udner samma år godkändes OVK:n.
- Byte av portdosor

Kommande renoveringar:
- Byte fönster av trä till aluminium vindsvåning
- Målning och viss renovering fönster av trä
- Målning plåtdetaljer
- Målning trapphus
- Tvätt takpannor åt norr
- Behandling av grundpålar, målning och renovering av fasad/tak
- Renovering av badrum i hyresrätterna
Läs mer i föreningens årsredovisningar samt hemsida: http://www.brfalvsidan.se/
http://www.brfalvsidan.se/om-foreningen/renoveringar-och-underhall/

En genomgripande ROT-renovering genomfördes 1982 och omfattande bl.a. elinstallationer, avloppsstammar, fönster, fasader och tak. Delar av vinden har byggts om till bostadsyta.

Då det kommer en del underhåll så har avgiften höjts med 10 % från och med 2017 samt 5 % från och med 2018 för att ha medel till underhåll. Avgiften kommer höjas med 2 % från och med 1/1-2019 (kontakt med föreningen 2018-11-13).

Området

Centrala Hisingen - Brämaregården -

Brämaregården är en centralt belägen stadsdel med bara några minuter från centrum, oavsett färdmedel. Området är ett av de mest expansiva i Göteborg med flertalet nybyggnadsprojekt, en ny saluhall och många nya restauranger och caféer. Inom bekvämt avstånd finns den kommersiella servicen på Backa plan samt Wieselgrensplatsen där matbutiker, apotek, folktandvård, sjukhus, banker, småbutiker samt kaféer och restauranger återfinns. I närheten ligger även Häckens hemmaarena Rambergsvallen och Lundbybadet med fullutrustat gym och simhall. Knutpunkten Hjalmar Brantingsplatsen nås med en kort promenad och erbjuder gott om förbindelser var man än ska. Spårvagnslinjerna 5, 6, 10 och 13 går med täta turer över till centrum. Trots att området ligger så centralt finns naturen alldeles runt hörnet. Flunsåsparken, Ramberget och Keillers Park är perfekt för sköna promenader i det fria och Ramberget erbjuder en magnifik utsikt över staden Göteborg.

Välkommen till Rörstrandsgatan 7B
Köket renoverades 2010 och har integrerad diskmaskin och spotlights
Perfekt utrymme för matplats
Gott om förvaringsutrymmen finns i både över- och underskåp
Från hallen nås samtliga rum och till höger nås vardagsrummet
Fritt läge ut citykärnan, läppstiftet och älvinloppet
Här har man första parkett på nyår och Göteborgsvarvet
Balkong med sydostläge
Bostaden har genomgått en omsorgsfull renovering 2010, såsom ytskikt och kök
I andra delen av bostaden nås sovrummet med rogivande läge in mot gården
Fritt från insyn
Förvaring finns i två inbyggda garderober
Från hallen nås badrummet som är utrustat med bland annat badkar och handdukstork
Mysig innergård
Välkommen till Brf Älvsidan och Rörstrandsgatan 7B
På kort gångavstånd nås knutpunkten Hjalmar Brantingsplatsen
Kvilletorget med dess utbud
Hisingens egna Saluhall där du kan inhandla middagens råvaror
I närområdet finns trevliga Keillers park
Makalös utsikt över Göteborg med omnejd
Många mysiga caféer och restauranger finns på bekvämt avstånd
Lundbybadet på Centrala Hisingen
På Hisingen finns också en av Göteborgs största parker, Hisingsparken och Slätta Damm
HitCounter