Mycket välhållen villafastighet.

Dela denna bostad på Facebook

Vid återvändsgata i lugnt bostadsområde finner du denna villafastighet med insynsskyddad trädgårdstomt och bostadshuset i gott skick. Huset kan med relativt enkla medel uppgraderas till 4 sovrum. På gångavstånd finns såväl skola, dagis.som fullständig kommersiell och social service.

Bollgatan 4  Charlottenberg, Eda

Utgångspris

1 350 000 kr

Högsta bud

1 250 000 kr

Boarea

141 kvm

Antal rum

4 rum och kök, varav 2 sovrum

Planlösning på entréplan.

Välkomnande ljus entréhall med laminatgolv,målad panel på väggar och i tak. Hallen leder dirkt in i vardagsrummet. Från hallen nås såväl koket som hygienrummet.
KÖKET (ca 32 kvm) som har laminatgolv, bröstpanel/tapet samt vitmålat paneltak och släta ljusgula skåpluckor är utrustat med spis, ventilator, kyl, frys, diskmaskin (fariksny, ej inkopplad), micro ugn samt vedspis.
HYGIENRUMMET med klinkersgolv, värmeslingor, kaklade väggar och vitmålad panel i taket är utrustad med bubbelbadkar (jet), WC samt tvättställ och ligger i nära anslutning till entrédörren. (badkar inte inkopplat).
VARDAGSRUMMET med parkettgolv, tapetserade väggar och hårda fabriksmålade plattor har dörr till uterummet och valvöppning till matsalen. Öppen spis med insats I hörnet av rummet leder öppen trappa till övrvåningen.
MATSALEN har parkettgolv, tapetserade väggar och vitmålad träpanel i taket. Kan göras om till två rum. 
Uterumme om ca 25 kvm har på golvet en heltäckande matta, kopplade fönster som väggar och målat trätak. Utgång till trädgården.

Planlösning på övervåning.

Trappan från vardagsrummet mynnar i övre hall som har laminatgolv och tapetserade väggar. I anslutning till hallen finns två rymliga klädkammare.
Två SOVRUM med laminatgolv och tapetserade väggar och mysiga snedtak med hårda plattor. Det ena kan med enkla medel göras om till två mindre sovrum.
HYGIENRUM med våtrumsmatta och våtväggsbeklädnad,  WC och tvättställ. Tvättmaskin 2014.

John Erik Carlsson
John Erik Carlsson
Fastighetsmäklare
070-5520203
john-erik.carlsson@agenturfast.se

Byggnadssätt

Mark:
Lera
Grund:
Platta på mark
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Fasadtegel/gavelspets panel
Takbeklädnad:
Betongpannor
Hängrännor:
Galvaniserad målad plåt
Fönster:
2-glas
Ventilation:
Självdrag, köksfläkt
Murstock:
Murad skorsten av tegel/plåt
Vatten:
Kommunalt vatten
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Uppvärmningssystem:
Luft/luft direktel största delen olje fyllda radiatorer, öppen spis med insats, vedspis
Huvudsäkring:
16 A
Renoveringar:
Sedan förvärvet 1999 har bostadshuset kontinuerligt rustats upp med bl.a ombyggnad av kök 2013 monterades en Panasonic luft/luft värmepump. Uppfört Inglasat uterum i västerläge. Varmvattenberedare 2013.

Tomt/uteplats

Tomt:
Tomtarea 1 221 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och häckar.

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser:
Stadsplan (1974-05-15)

Ekonomi

Taxeringsvärde
706 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Byggnadsvärde
560 000 kr (värdeår 1975)
Markvärde
146 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Uppvärmning
27 354 kr
Försäkring
3 384 kr
Vatten/avlopp
6 627 kr
Renhållning
2 538 kr
Hushållsel
9 492 kr
Sammanlagd driftkostnad
49 395 kr
Driftkostnad kommentar
I angiven driftkostnad, schablonmässigt beräknad, ingår ej årligt underhåll
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan utan källare
Fast.beteckning:
Korpen 6
Adress:
Bollgatan 4
Område:
Charlottenberg
Boarea:
141 kvm . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum
4 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomt:
Tomtarea 1 221 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och häckar.
Byggår:
1975
Pris:
1 350 000 kr som utgångspris

Området

Charlottenberg

Tätorten Charlottenberg är känd för sin livliga gränshandel med ett stort utbud av butiker i nya shoppingcentrat. Bra kommunikationer via järnvägen Stockholm/Oslo liksom bussförbindelse till Oslo/Gardermoen. Orten har även kommunledning och bra social service med bl a nybyggd grundskola, vårdcentral, tandläkare och polis.

Södra Fasaden
Garageinfarten
Västra fasaden med uterum
Uteplats vid entrén
Vid uterummet
Insynsskyddad yta
Entrén
Entréhallen
Kökets matplats
Köket
Vardagsrum
Vardagsrum
Matsal
Hygienrum
Uterum
Övre hall
Sovrum Norr
Sovrum söder
Garagets förrådsdel
HitCounter